Saint Mandrier sur mer - Maison 160 m², 5 chambres, terrain 500 m², plages à pied

À vendre Saint-Mandrier-sur-Mer (83)

Maison familiale de 160 m², 5 chambres, jardin arboré, à pied des plages et du port de Pin Rolland.

À quelques minutes à pied de la plage de Saint-Asile, de sa pinède et du port de Pin Rolland, cette maison individuelle d’environ 160 m² habitables offre un cadre de vie recherché dans un environnement résidentiel calme.

Édifiée sur un terrain plat, arboré et piscinable de 525 m², elle propose de beaux volumes et plusieurs possibilités d’aménagement. Initialement conçue comme deux appartements indépendants, elle peut facilement être redivisée selon les besoins.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une agréable pièce de vie avec cheminée et insert, ouverte sur une véranda exposée plein sud. Les baies à galandage prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur.

La cuisine aménagée, fonctionnelle et bien équipée en rangements, bénéficie d’un accès direct à une terrasse.

Sur ce même niveau, une chambre d’environ 12 m² offre une vraie vie de plain-pied. Elle est accompagnée d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble forme un espace indépendant et confortable au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’un dressing, d’une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que d’un WC indépendant.

L’accès à cet étage se fait par l’intérieur de la maison, mais aussi par une entrée indépendante située sur une terrasse couverte. Cette configuration permet une réelle autonomie de l’espace nuit et ouvre la possibilité d’un usage indépendant.
Une chambre d’environ 25 m², avec cheminée, complète cet étage. Elle peut être aménagée en suite, bureau ou espace détente selon les besoins. Elle dispose d’un accès direct à la terrasse couverte.

Les extérieurs offrent de beaux espaces verts entretenus toute l’année. Le jardin bénéficie d’un forage performant, permettant un arrosage autonome et économique. La pelouse reste verte toute l’année grâce à ce système, sans contrainte d’arrosage extérieur.

Une terrasse couverte d’environ 30 m² accueille une cuisine d’été équipée avec point d’eau, barbecue et four à pizza. Une terrasse exposée sud devant la cuisine et une véranda prolongent les espaces de vie.

Le jardin bénéficie également d’un forage et d’un arrosage automatique.

La propriété dispose d’un portail motorisé, d’un garage et de trois stationnements privatifs.

Volets à l’italienne avec persiennes aluminium typiques des menuiseries méditerranéennes, grenier sur dalle béton exploitable, vide sanitaire.

Une maison familiale offrant de multiples usages, à proximité immédiate des plages, du port, des commerces et des services.

Contact : 06 19 51 49 03

Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3020.00 et 4170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 835243213