PIGNANS, BASTIDE PROVENÇALE 211 M², 6 CHAMBRES, PISCINE, 1,14 HA

PIGNANS, BASTIDE PROVENÇALE DE CARACTÈRE, VUE PANORAMIQUE, PISCINE ET 1,14 HA

Dans les hauteurs de Pignans, cette bastide provençale de caractère se situe au cœur d’un environnement boisé, à l’abri des regards. Accessible par un chemin goudronné traversant la forêt, elle profite d’une position dominante et d’une exposition plein Sud. Depuis les pièces de vie et les différents espaces extérieurs, la vue panoramique s’étend sur Pignans et les massifs environnants.

Édifiée en 1974 et régulièrement entretenue, la maison développe 211 m² habitables sur deux niveaux. Plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés jusqu’en 2025, tout en conservant son identité provençale. Poutres apparentes, sols en terre cuite, façades claires et ouvertures cintrées lui apportent caractère et authenticité.

CÔTÉ INTÉRIEUR

Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante récemment équipée avec mobilier neuf et cellier, trois chambres, une salle d’eau, deux WC.

À l’étage, trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec terrasse tropézienne privative, ainsi que deux salles d’eau et un WC.

CÔTÉ EXTÉRIEUR

Plusieurs terrasses et un solarium prolongent les espaces de vie. Le terrain de plus de 11 400 m² s’étend dans une forêt de pins, entre restanques et murs en pierre, oliviers, cyprès et végétation méditerranéenne.

En contrebas, la piscine d’environ 45 m² bénéficie d’un espace aménagé avec local technique et équipements récents.

La propriété dispose d’un forage à 110 mètres, avec une réserve d’eau de 5 000 litres, un surpresseur neuf et un arrosage automatique.

LES PRESTATIONS

- 211 m² habitables
- 6 chambres, dont une suite parentale
- Terrain de plus de 11 400 m²
- Piscine d’environ 45 m²
- Double vitrage aluminium
- Volets remplacés en 2019
- Baies à galandage
- Forage et réserve d’eau de 5 000 litres
- Adoucisseur d’eau neuf
- Garage attenant d’environ 30 m²
- Travaux réalisés jusqu’en 2025

La propriété bénéficie d’un entretien régulier des extérieurs et de la piscine, assuré toute l’année par une intervenante.

La maison ne dispose pas de chauffage central. La cheminée constitue le principal mode de chauffage. Assainissement par fosse septique.

À quelques minutes du village et des commodités, avec un accès rapide à la gare SNCF et à l’autoroute A57 en 5 minutes. Toulon et le littoral à environ 30 à 40 minutes. Hyères et son aéroport à environ 35 à 40 minutes.
Bien non soumis au DPE.

Pour plus d’informations ou organiser une visite : 06 19 51 49 03

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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